FR EN
3 domaines de compétence
répondant à vos besoins
Inscrivez-vous à notre newsletter
logo
LE COURTAGE IMMOBILIER

Le courtage immobilier

 

Chercher et trouver un immeuble à acheter ou louer de nos jours n’est pas une tâche facile.

Considérant la complexité du marché de l’immobilier ainsi que la multitude des offres existantes, trouver l’objet qui correspond au mieux aux budgets, critères et spécificités qu’on s’est fixés est souvent très laborieux et exige du savoir-faire avancé en matière de l’immobilier et de la construction.

Prises de rendez-vous et déplacements fréquents pour visites d’objets qui ne correspondent finalement pas aux attentes et critères, vendeurs malveillants et/ou incompétents, questions restantes sans réponses et déceptions qui s’enchaînent, sont souvent au rendez-vous lors des visites.


 

Laissez-nous nous occuper de ce travail à votre place !



Ensemble avec vous on établira un catalogue structuré complet qui reprend vos exigences, critères, budgets et désirs.

Sur base des éléments du catalogue précités, on se chargera de l’étude du marché. On procédera ensuite à une pré-visite des objets potentiels et on composera une sélection restreinte correspondant aux critères de votre dossier qui vous sera présentée sous forme d’un dossier de propositions.

Au besoin, un de nos agents spécialisés pourra ensuite en toute discrétion vous accompagner aux visites des objets que vous aurez retenus de nos propositions afin de vous assister lors des négociations et de la conclusion de vente.
ASSISTANCE A LA MAITRISE D'OUVRAGE

Assistance à la maîtrise d'ouvrage



Vous ou votre société êtes propriétaire d’un terrain et vous désirez soit y construire votre maison/villa unifamiliale soit vous cherchez à valoriser votre terrain en y réalisant un immeuble en vue de sa location ou de la vente mais vous hésitez de vous lancer dû au fait que vous manquez d’expérience dans le domaine de la construction ?

OSEZ et laissez nous vous assister en tant que maître d’ouvrage.

Nous nous occuperons de votre projet d’A-Z comme si ce serait le nôtre. Ainsi vous profiterez de notre savoir-faire et vous verrez se réaliser votre projet sans stress, craintes et incertitudes.

Nous nous occuperons de toutes les phases de réalisation de votre projet en mettant en œuvre nos compétences réunies en matière de la construction et du domaine des finances et du conseil économique.

En étroite coordination et communication avec vous, nous nous occuperons des étapes et détails repris ci-dessous :


 
Avant-Projet

Analyse de la situation du terrain en fonction du PAG
- Détermination et description du programme de construction
- Conception du cahier des charges
- Première estimation budgétaire et calcul de rentabilité
 
   
   
Financement du projet

-  Analyse des aspects fiscaux, TVA
- Etude de la structure juridique de propriété (Formes de sociétés…)
- Subventions et aides
- Concept de financement
- Etablissement du dossier de crédit bancaire
- Assistance à la négociation avec les banques
 
   
   
 
Démarrage du projet

- Assistance lors de la négociation et conclusion des contrats avec les   bureaux d’études (architectes, ingénieurs, organismes agrées…)
Coordination de l’établissement du planning de réalisation
Assistance dans le développement de la morphologie de la construction, des infrastructures et du concept énergétique et acoustique
Coordination des dossiers d’autorisations (PAP, commodo-incommodo, permis de bâtir, permis de voirie…)
Assurances de la construction et du projet en général
Conseil et aide à l’établissement de la stratégie commerciale du projet
Suivi et coordination des avants projets avec les bureaux d’études (avant-projet sommaire, avant-projet détaillé, projet définitif)
Adaptation et finalisation du budget de projet

 
   
   
Réalisation et réceptions

Coordination de la réalisation des dossiers de soumissions avec les bureaux d’études
Assistance à l’analyse des résultats des soumissions
Assistance à la négociation et la passation des commandes avec les entreprises de construction et des artisans
Suivi de la conformité des travaux avec les commandes et le programme de construction
Surveillance du respect du budget et du planning
Gestion des sinistres et litiges le cas échéant
Assistance à la réception des travaux et du projet
Recouvrement des dossiers « As-Build »
Coordination du décompte final de l’opération
 
   
   
Vente et location

- VMC3 trouvera des acheteurs et/ou locataires pour votre projet
- Etablissement des contrats de bail et compromis de vente
- Coordination avec les notaires
 


 
ADMINISTRATION DE PATRIMOINES IMMOBILIERS

Administration de patrimoines



Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs immeubles ?

Une bonne gestion et valorisation de vos immeubles vous tient à cœur ?

Malheureusement vous manquez de temps pour vous en occuper comme il le faudrait et/ou vous ne disposez pas du savoir-faire nécessaire ?
Nous gérons vos propriétés pour vous !

VMC3 vous propose de gérer votre immeuble ou votre parc immobilier de façon professionnelle et effective suivant des procédures de qualité standardisées.

Dans le cadre de ce service, nous vous offrons les prestations suivantes:

Représentation permanente ou ponctuelle du propriétaire :

Assurer les obligations du propriétaire
Assistance aux Assemblées Générales et aux Conseils d’Administration
Gestion administrative et juridique pour compte du propriétaire
Documentation et visualisation du portefeuille immobilier
Organisation des mesurages et levés des immeubles (plans, cadastre…)
Organisation de la réalisation du cadastre vertical
Organisation et gestion des autorisations relatives aux immeubles
Organisation et gestion des autorisations relatives aux travaux
Organisation de l’établissement des Passeports énergétiques
Conseil dans la gestion des litiges
Analyse du portefeuille et plan de gestion
Analyse de la situation d’assurance
Gestion des sinistres et des polices d’assurances


Organisation et suivi de :

- L’entretien et de la maintenance technique
L’entretien des alentours du nettoyage intérieur et extérieur.


Négociation et gestion des contrats d’entretien et de prestations :

Organisation et suivi des travaux aux immeubles
Ventes, achats et locations des immeubles
Gestion des contrats de bail
Contact avec les locataires
Décomptes locatifs, gestion des charges et avances
Gestion et suivi des finances et des budgets des propriétés
Gestion et suivi  de la fiscalité  et conseils économiques
Gestion du personnel et des prestataires externes